Пять основных шагов к покупке недвижимости в Египте

автор: Хишам Шабан, директор Египетско-Британского Агентства Недвижимости и Развития
 

В последнее время в секторе недвижимости в Египте наблюдается стремительный рост, что отчасти вызвано большим спросом на недвижимость как иностранцев, так и бывших граждан Египта , ныне проживающих в других государствах. Цель данной статьи - предоставить читателю краткий обзор процесса покупки недвижимости и передачи прав собственности в рамках египетского законодательства, показать какие факторы регулируют данный процесс, и описать пять основных шагов, которые следует тщательно рассмотреть каждому потенциальному покупателю, прежде чем приобрести объект недвижимости.
 

Краткий обзор
Передача недвижимости в Египте осуществляется двумя фазами- это заключение соглашения о купле-продаже между продавцом и покупателем, после чего следует регистрация недвижимости на имя собственника в Департаменте Недвижимости и в Нотариальной конторе (данный процесс необязателен, ести недвижимость приобретается напрямую от застройщика).Иностранные граждане имеют право приобретать и быть владельцами недвижимости в Египте в соответствии с ограничениями, предусмотренными Законом о собствености иностранцев (закон 230 от 1996 года и поправка к закону от 2004 года). Данный закон предусматривает следующие ограничение для иностранцев относительно владения недвижимостью:

1- не более двух объектов

2- площадь каждого из объектов не должна превышать 4000 м2 В остальном покупка иностранцами недвижимости в Египте полностью копирует процесс приобретения недвижимости гражданами Египта. В отношении этого есть пять основных шагов, которые должен пройти каждый благоразумный покупатель.
Предисловие
Египетско-Британское Агентство Недвижимости и Развития советует всем потенциальным покупателям заключать сделку только при участии юриста. Вы можете обратиться в наш юридический отдел за консультацией юриста по электронной почте info@egyptianbritishrealestate.com

Египетско-Британское Агентство Недвижимости и Развития может проконсультировать вас по этой процедуре , и по вашему требованию поможет юридически оформить все документы по приобретению недвижимости.
 

Шаг 1
Проверьте статус объекта недвижимости и ознакомьтесь с документацией о владении данным объектом на настоящий момент. Как было упомянуто выше, передача прав собственности осуществляется постредством регистрирования собственности в официальных органах. К слову, довольно распространенное явление среди собственников недвижимости в Египте - не регистрировать объект недвижимости ради того, чтобы избежать затрат, связанных с этим процессом, так как государственные пошлины составляют 3 % от стоимости жилья (для Синайского полуострова процент иной). Поэтому первый важный шаг- это проверить регистрационный статус объекта. Статус регистрации можно проверить, ознакомившись со всей документацией. Более того, изучать следует именно оригиналы, а не копии документов, чтобы избежать возможного мошенничества со стороны продавца.
 

Шаг 2:
Проверьте, что данный объект не заложен и не был приобретен под ипотечный кредит. В соответствии с египетстким законодательством, ипотека регистрируется только на недвижимость и не передается пре передачи прав собствености. Поэтому, человек, недавно совершивший покупку, может неожиданно обнаружить, что приобретенный им объект зарегистрирован еще и на третье лицо. Данный фактор (такой как ипотека или залог) представляет серьезную угрозу вашему имуществу, поэтому при покупке недвижимости необходимо удостовериться, что никакая третья сторона не может предъявить права на объект. Данная проверка осуществяется в Нотариальной конторе, где регистрируются объекты ипотеки даного района или области.
 

Шаг 3:
Проверьте, что все налоги, которыми облагается недвижимость, выплачены полностью. В соответствии с египетским законом, существует налог, которым облагается недвижимость, но он не распространяется на владельца, который ее приобрел. Размер налога зависит от расположения объекта недвижимости и его размера. Налог сохраняется при передачи прав собственности, поэтому часто новый владелец недвижимости после покупки узнает, что он должен выплатить Департаменту Недвижимости определенную сумму. Следовательно, благоразумный покупатель попросит юриста проверить объект недвижимость на предмет налогообложения.
 

Шаг 4:
Подготовка соглашения о купле-продаже на двух языках. Заключение соглашения о купле-продаже между продавцом и покупателем , требуемое египетским законом, - это первая фаза процесса передачи недвижимости. Как правило, продавец предоставляет вариант договора на арабском, который не могут прочитать даже бывшие граждане Египта, проживающие в других странах, и который не содержит всех гарантий, необходимых благоразумному покупателю. Поэтому необходимо оформить все документы на двух языках в присутствии юриста, чтобы быть уверенным, что в соглашении нет неясных моментов.

Шаг 5:

Регистрация объекта. Регистрация объекта - это второй этап передачи недвижимости в соответствии с египетским законом, особенно при перепродаже (данный процесс необязателен, ести недвижимость приобретается напрямую от застройщика). С юридической точки зрения, соглашение о купле-продаже создает прочные обязательства между продавцом и покупателем, но не предусматривает случаев возможного предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц и официальных органов. Другими словами, данное соглашение может быть использовано, чтобы избежать любых притязаний со стороны продавца, но не обеспечивает защиту покупателю от возможных притязаний на имущество со стороны правительства или третьих лиц.

Именно регистрация имущества защищает покупателя от притязаний на недвижимость со стороны правительства или третьих лиц. Существуют два способа зарегистрировать недвижимость, которые применяются в зависимости от первоначального регистрационного статуса недвижимости. Опишем эти способы регистрации

1. Регистрация объекта в Департаменте недвижимости и в Нотариальной конторе района. Как правило, данный процесс применяется при регистрации объектов, которые первоначально были зарегистрированы на продавца. Временные рамки данного процесса варьируются в зависимости от степени сложности первоначальной регистрации объекта, но в любом случае процесс не занимает более 3-6 месяцев. При договоре с продавцом о цене необходимо учитывать трехпроцентный взнос за регистрацию недвижимости, который высчитывается, исходя из стоимости объекта. Мы не советуем покупателю пытаться сэкономить на этом взносе, указав в договоре невероятно низкую цену объекта. Данное действие может в будущем иметь самые неприятные последствия для покупателя.  

2. Регистрация недвижимости в суде. Второй способ зарегистрировать объект недвижимости- судебный процесс против продавца, в результате которого суд принимает решение о действительности заключенной сделки между продавцом и покупателем и признает покупателя законным владельцем имущества. Название данного процесса - иск о подтверждении действительности сделки. Процесс может занять от 6 до 9 месяцев, в зависимость от степени сотрудничества, которое продавец оказывает покупателю. Данный процесс в основном применяется при покупке объектов недвижимость в новых городских постройках на Синайском полуострове.
 

Заключение

Исходя из вышеупомянутого, мы убедительно просим всех желающих приобрести недвижимость в Египте (особенно при перепродаже или при покупке у частного лица) предпринять эти пять шагов, о которых мы говорили, чтобы подстраховать себя от всевозможных проблем и препятствий, которые могут возникнуть в процессе покупки или после неё, омрачив отдых на Красном Море. Важно упомянуть о недавно вышедшем проекте постановления Министерства Юстиции относительно приобретения недвижимости иностранцами. Это постановление распространяется на все покупки недвижимости в Шарм Эль Шейхе и некоторых других городах Египта. Суть его заключается в том, что иностранец, купивший недвижимость, не может быть ее полным владельцем, но может взять ее в аренду на длительный срок (от 50 до 99 лет). В ближайшее время это постановление будет пересматриваться правительством и процесс покупки и владения надвижимостью иностранцами будет детально проработан. На данный момент постановление ещё не утвердилось, но тем не менее следует принять его во внимание как важный фактор при покупке недвижимости в Шарм Эль Шейхе и других городах Египта, на которые растпространяются одинаковые законы (статус интересующего вас объекта недвижимости вы можете проверить в нашем юридическом отделе).

Двенадцать основных причин для инвестиций в Хургаде

1- свобода от налога - покупаемая недвижимость не облагается налогом

2- нет налога на перепродажу или налога на наследование имущества

3- открыть счет в банке Хургаде и перевести на него средства очень просто

4- чтобы приобрести недвижимость, не нужно иметь визу, но чтобы проживать в Египте, необходима виза на 12 месяцев, которую мы поможем вам оформить

5- вы можете приобрести недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду

6- стоимость жизни в Хургаде, как и в большинстве городов Египта, на 50 процентов ниже, чем во многих странах

7- много хороших школ и высокие стандарты образования в Египте

8- ипотеку на территории Египта получить сложно, поэтому покупать вы можете в той стране, в которой живете

9- гарантированная прибыль 9% при вложении денежных средств в банки Египта

10-  вам потребуется юрист, чтобы купить или перепродать недвижимость в Египте, в то время как Египетско-Британское Агентство Недвижимости и Развития предоставляет эту услугу бесплатно для всех покупателей, чтобы обеспечить клиенту качественный профессиональный сервис

11- спокойное и дружелюбное окружение

12- великолепные пляжи, фантастический подводный мир и разнообразие ночной жизни и развлечений в Хургаде

Copyright 2009 | Website Designed By Egyptian British|